L’investissement en résidence senior : une option sécuritaire et rentable

Si vous payez plus de 5 000 euros d’impôts et que vous souhaitez réaliser un investissement locatif pour diminuer votre facture fiscale, l’investissement en résidence sénior représente une option intéressante, dans le cadre du dispositif Censi Bouvard. Tous les avantages de ce choix malin.

L’investissement en résidence sénior : des avantages de taille

Décider d’investir dans une résidence sénior nécessite de passer par le dispositif Censi Bouvard, qui vous permet, après achat d’un bien que vous louerez meublé, de bénéficier d’une remise de 11% sur le montant de l’investissement. Seule condition : votre logement doit être neuf, ceci pour vous permettre de récupérer la TVA. Une nuance cependant, l’investissement en résidence senior ne doit pas être confondu avec celui dans un EHPAD.L’investissement en résidence sénior s’entend uniquement pour des personnes valides, qui recherchent qualité, confort et sécurité.

L’investissement en résidence sénior vous impose donc d’être enregistré en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) ou que loueur meublé professionnel (LMP). Un bail est alors conclu avec une société exploitante pour une durée de neuf ans reconductible. C’est à elle qu’est dévolu le soin de percevoir les loyers pour vous les restituer, entretenir la résidence, chercher un locataire… Passée cette période, vous aurez le choix entre reconduire le bail pour une nouvelle période de neuf ans ou… d’entrer vous-même dans les lieux ! Dans tous les cas, l’investissement en résidence senior vous permet de rembourser un prêt immobilier dont les intérêts pourront être payés grâce aux loyers perçus et de bénéficier, ensuite, d’un complément de revenus.

L’investissement en résidence sénior : comment faire ?

Savez-vous qu’à l’horizon 2050, les personnes âgées de 60 ans et plus représenteront 33% de la population ? L’investissement en résidence sénior représente donc un choix malin pour répondre à la demande grandissante de logement de ce public aux attentes spécifiques. Votre investissement en résidence sénior dans le cadre du dispositif Censi Bouvard sera toutefois plafonné à 300 000 euros, ce qui représentera une économie d’impôts maximal de 33 000 euros sur neuf ans, soit de 3 666 euros par an. Enfin, vous pourrez bénéficier du remboursement de la TVA, à la fois sur le montant du bien et sur les loyers perçus. En effet, si vous payez la TVA sur les loyers de l’exploitant, une simple demande au Trésor Public vous permettra de rentabiliser au maximum votre investissement en résidence sénior en bénéficiant d’un remboursement de TVA sur le prix de la résidence, ce qui équivaut à une réduction pouvant atteindre 16% du bien. Dans ce cas, vous devez vous engager à donner ce bien en location durant 20 ans. Si vous souhaitez vous en séparer avant, vous devrez vous acquitter du montant de la TVA, calculée au prorata des années de non-détention.